建设项目档案竣工图编制要求

在建设项目中，竣工图的编制至关重要，它是真实记录项目建设情况的重要技术文件，为项目的竣工验收、维护管理、改建扩建等提供关键依据。竣工图编制要求涵盖多个方面，从范围到依据，从方法到深度，每一项都有严格规定。​

一、竣工图编制范围​

依据相关规定，各项新建、扩建、改建、迁建的基本建设项目均需编制竣工图。尤其是建设项目中的基础、地下建筑、管线、结构、井巷、峒室、桥梁、隧道、港口、水坝以及设备安装等工程，更要着重编制竣工图。以建筑工程为例，不仅建筑主体结构需要编制竣工图，像给排水、电气、暖通等附属工程也都在编制范围内。某商业综合体项目，其竣工图涵盖了建筑外观、内部结构、消防系统、智能化系统等各个方面，确保了对整个项目建设情况的全面记录。​

二、竣工图编制依据​

施工图（设计蓝图）：作为项目建设的初始设计文件，是竣工图编制的基础。在某住宅小区建设中，最初的建筑施工图确定了房屋的布局、尺寸等基本信息，为后续竣工图编制提供了原始框架。​

图纸会审和设计交底记录：这些记录包含了对施工图的理解和优化，是施工过程中重要的参考资料。例如在某桥梁建设项目中，图纸会审记录明确了桥梁结构的一些细节优化，这些内容在竣工图编制中得以体现。​

设计变更通知单、核定洽商单：施工过程中，由于各种原因会出现设计变更，这些变更文件是竣工图编制时反映实际建设情况的关键依据。如某工厂建设项目，因生产工艺调整，设计变更通知单要求对车间内部布局进行更改，竣工图编制时就依据此变更文件进行相应修改。​

隐蔽工程验收记录：对于地下基础、地下管线等隐蔽工程，其验收记录能真实反映工程实际情况，是竣工图编制不可或缺的依据。某市政道路工程，地下排水管道的隐蔽工程验收记录详细记录了管道的材质、管径、铺设深度等信息，在竣工图中准确呈现。​

质量事故报告及处理记录：若项目施工过程中出现质量事故，其报告及处理记录能为竣工图编制提供特殊情况的说明。某高层建筑施工中，因混凝土浇筑问题出现质量事故，处理后在竣工图中对该部位的处理情况进行了详细标注。​

工程定位测量、施工检查测量及竣工测量等：这些测量数据准确反映了项目的位置、尺寸等信息，为竣工图的准确性提供保障。在某大型体育场馆建设中，工程定位测量确定了场馆的准确位置，施工检查测量确保了场馆各部分尺寸符合设计要求，竣工测量的数据则直接用于竣工图编制。​

三、竣工图编制方法​

（一）利用原施工图（蓝图）修改、绘制​

无修改情况：当按图施工没有变动时，由施工单位在原施工图上加盖“竣工图”标志后，即可作为竣工图。如某小型仓库建设项目，施工过程严格按照施工图进行，无任何变动，直接在施工图上加盖竣工图章后，该图就成为了竣工图。

修改较少情况：若有一般性设计变更，能将原施工图加以修改补充作为竣工图的，施工单位在原施工图（必须是新蓝图）上注明修改的部分，并附以设计变更通知单和施工说明，加盖“竣工图”标志后，作为竣工图。例如某办公楼装修项目，只是对部分房间的墙面装饰材料进行了变更，施工单位在原装修施工图上标注了变更内容，附上变更通知单和施工说明后，完成了竣工图编制。

局部修改情况：对于局部修改的部分，可将其中需要修改的部分提出，重新绘制这部分内容，再与原图其他部分组合，加盖竣工图章。某医院病房楼改造项目，对部分病房的内部布局进行了局部调整，施工单位将调整部分重新绘制，与未变更部分整合后，加盖竣工图章。

修改较多情况：当修改较多，超过图幅1/3时，由设计院出定版施工图，再加盖竣工图章。某大型商业中心建设项目，因功能调整，建筑平面布局有大量变更，变更部分超过图幅1/3，设计院重新出具定版施工图，施工单位加盖竣工图章后作为竣工图。

（二）重新绘制竣工图​

利用电子版CAD图修改、绘制：使用设计单位提供的电子版CAD图进行修改绘制竣工图时，需要重新绘制目录、说明，使用新绘的竣工图图标，并且每张竣工图上都要写明绘制依据。在某科技园区建设项目中，施工单位利用电子版CAD图重新绘制竣工图，在每张图上都清晰注明了依据的设计变更文件编号等信息。

重新绘制竣工图的要求：重新绘制的竣工图，图号应为连续编号，竣工图说明应阐述编制依据以及对工程完工后的实际情况进行描述，竣工图章尽量盖于正面的空白处。重新绘制的竣工图不能再在图纸上用笔进行修改，最好在蓝图上签字，并且应采用规定的重新绘制竣工图图标。例如某文化艺术中心项目，重新绘制的竣工图严格按照要求进行编号、盖章、签字，确保了竣工图的规范性。​

四、竣工图编制深度

竣工图的编制深度应真实、全面、准确地反映工程竣工后的实际情况。从图纸内容来看，按专业分，包括土建工程（含建筑、结构）竣工图；给排水安装工程竣工图；电力、照明电气和弱电(包括通讯、避雷、接地、电视等)安装工程竣工图；暖通工程(包括采暖、通风、空调)竣工图；煤气(以及氧气、乙炔气、蒸气、压缩空气等等)工程竣工图；设备及工艺流程竣工图；装饰竣工图。

具体图纸内容包含图纸目录、竣工图说明、平面图、立面图、剖面图、大样节点图等。以建筑专业为例，一套完整的建筑竣工图应包括封面、建筑竣工图目录、说明、建筑构造作法一览表、总平、建筑平面图、立面图、剖面图、楼梯、部分平面、建筑详图等，从整体布局到局部细节，都要准确呈现实际建设情况。在某高校图书馆建设项目中，建筑竣工图详细绘制了图书馆的外观造型、内部楼层分布、楼梯结构、门窗位置等，还对特殊的建筑构造作法进行了详细说明，确保了竣工图的编制深度符合要求。

五、竣工图编制步骤

收集和整理各种依据性文件资料：这是竣工图编制的基础工作，需要全面收集上述提到的施工图、设计变更文件、测量记录等各类资料，并进行系统整理。在某高速公路建设项目中，施工单位专门设立资料管理小组，负责收集和整理从项目开始到结束的所有相关文件资料，为竣工图编制提供了充足的素材。​

分阶段编制竣工图：在项目施工过程中，根据不同阶段的施工情况，逐步编制竣工图。例如在建筑工程的基础施工阶段、主体结构施工阶段、装饰装修阶段等，分别对相应阶段的竣工图进行绘制和完善。某住宅建设项目，在基础施工完成后，及时编制基础部分的竣工图，主体结构施工完成后，接着完善主体结构部分的竣工图，以此类推，确保竣工图与施工进度同步。

竣工图的审核：竣工图编制完成后，需要进行严格审核。审核内容包括竣工图的完整性、准确性、规范性等。审核工作通常由监理单位负责，专业监理工程师应逐张审核图纸，重点核对变更依据与现场实际情况是否一致。某市政桥梁项目，监理单位组织专业人员对竣工图进行审核，发现一处桥梁结构变更在竣工图上的标注与实际施工情况不符，及时要求施工单位进行修改，保证了竣工图的质量。

竣工图的签名：竣工图上的相关责任人，如编制人、审核人、技术负责人等，都要进行签字确认，明确责任。在某工业厂房建设项目中，竣工图上编制人、审核人、技术负责人等均签字齐全，保证了竣工图的有效性。

建设单位复核：建设单位技术负责人或责成有关专业技术人员，对施工单位移交的竣工图应逐张予以复核，把好质量关。某商业广场建设项目，建设单位组织内部专业技术人员对竣工图进行复核，从项目整体规划到细节设计，都进行了仔细审查，确保竣工图符合项目实际情况和建设要求。

建设项目档案竣工图编制要求贯穿于项目建设的全过程，从最初的依据收集到最终的审核签字，每一个环节都紧密相连，缺一不可。只有严格按照这些要求进行竣工图编制，才能保证竣工图真实、准确、完整地反映建设项目实际情况，为项目的后续使用、维护、管理等提供可靠依据。